就在今天，2023年昆山第二场土拍落幕，保利发展、保利置业、中建七局溢价摘下昆山3宗宅地，总揽金超42亿元，其中最高成交楼面价为18469元/㎡，为玉山城西7号地块。

Part 1

时隔两年，昆山土拍再现破中止价，玉山城西7号地块经过47轮激烈报价进入一次性报价环节，最终由保利发展竞得，成交总价为181104万元，成交楼面价18469元/㎡，溢价率14.5%，昆山成交楼面价天花板被刷新。

(资料图片)

地块位于新区萧林路南侧、虹桥路东侧，周边配套醇熟完善，生活便利度较高。

交通配套：中环西线、萧林路；

商业配套：昆山招商花园城、昆山商厦、万象汇；

教育配套：昆山市城北中心小学西校区、振华实验小学、秀峰中学、城北中学等；

医疗配套：昆山市第三人民医院；

休闲配套：昆山市城市生态森林公园、亭林园、水秀公园等；

周边楼盘：蓝岸晶舍御墅临峰、昆玉九里山庄、鹿城花园等

距离地块较近的是位于高新区广福路北侧、风雷河东侧的昆地网[2022]挂字36号地块，2022年12月，昆高新底价竞得，成交楼面价15000元/㎡。

地块规划条件如下：

住宅户数不得超过630套，全装修成品住房应达到100%，装修成本不低于1500元/㎡。

阳台统一封闭全额计入容积率，东侧沿河第一排住宅建筑不得超过54米。

Part 2

玉山城东4号地块经过40轮激烈报价进入一次性报价环节，最终由保利置业竞得，成交总价为125719万元，成交楼面价13625元/㎡，溢价率14.98%。

地块位于开发区景王路北侧、金沙江路东侧，根据片区最新规划，地块所在板块将新增多所教育用地，其中九年一贯制学校就在该地块西侧。

交通配套：中环东线、景王路；轨道交通11号线（在建中）；

商业配套：世贸广场、弘基财富广场；

教育配套：兵希小学、开发区晨曦中学、九年一贯制学校（规划中）等；

医疗配套：宗仁卿纪念医院、东部医疗中心；

休闲配套：景王公园、黄浦公园、时代公园、开发区公园等；

周边楼盘：东望璟园、绿地世纪家园、公元壹号名邸等；

地块西侧是东望璟园，2021年8月，由金融街竞得，成交楼面价13505元/㎡，最新备案均价为26054元/㎡。

地块规划条件如下：

建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米，以54米为宜。

住宅户数不得超过700套，全装修成品住房应达到100%，装修成本不低于1500元/㎡。实行人车分流。

阳台统一封闭全额计入容积率，塔楼部分宜采用食材、陶板、金属或其他饰面板材和质感涂料

Part 3

玉山城东6号地块经过15轮报价，由中建七局竞得，成交总价117920万元，成交楼面价12913元/㎡，溢价率5%，这是中建七局在昆山布局的第四“子”。

地块位于开发区南浜路南侧、洞庭湖路西侧，距离地块较近的是熙悦雅园项目，项目的成交楼面价为11625元/㎡，据悉，熙悦雅园项目首开在即，首开推出建面约152㎡、179㎡两大户型。

交通配套：苏州市域轨交11号线白河潭站（在建）、中环快速路、同丰路、洞庭湖路等；

商业配套：首创奥特莱斯、世茂广场；

教育配套：晨曦小学、昆山经济技术开发区高级中学、兵希小学、晨曦中学等；

医疗配套：东部医疗中心；

休闲配套：昆山国际会展中心、时代公园、水之韵城市休闲文化公园、夏驾河湿地公园；

周边楼盘：熙悦雅园、珠江御景花园、公元壹号名邸、中航城等

地块规划条件如下：

建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高80米，以54米为宜。

住宅户数不得超过600套，全装修成品住房应达到100%，装修成本不低于1500元/㎡。实行人车分流。

阳台统一封闭全额计入容积率，塔楼部分宜采用食材、陶板、金属或其他饰面板材和质感涂料

本次土拍，三宗地块均实现溢价成交，其背后的原因如下：

首先，一定是得益于优质地块的推动， 三宗地块都位于昆山主城热门置业板块——玉山，且地块素质非常优秀，周边配套醇熟完善。

其次，玉山作为昆山的主流核心板块，土地供应量向来较少。

由于限价原因，昆山的一二手倒挂鲜明，这也让玉山新房市场的的成交量价一直较为坚挺。

第三， 昆山的新房市场在四县市中表现更为稳健 ，尤其是在昆山城区板块，库存健康、新房供不应求表现为尤为明显。

我们把目光投入到苏州市区本月29日的土拍，本次集中土拍，共有9宗涉宅用地出让，分别位于园区、姑苏、相城和吴江四个区域。

其中，园区不仅核心板块独墅湖有优质地块挂出，次核心斜塘、跨塘也有地块挂出，姑苏区三宗地块有两宗位于平江新城，一宗地块位于沧浪新城，沧浪新城久未供地，板块内积压了众多的改善需求。

预计园区独墅湖地块或吸引众多房企关注及报名参拍，园区另外两宗地、姑苏区三宗地的市场关注度也不会低。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考

引用数据和观点必须经克而瑞苏州工作人员同意转载务必按照以下格式：转自：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

读完文章后

感谢“分享、点赞、在看”三连支持哦