天河出Landking,越秀闭眼就出10万+?
不得不说,广州中心区的地块是真的抢手啊!
今天上午,保利力压中铁、华润、招商等34家房企,成为全场的幸运儿拿下天河员村一横路地块,成交总价21.86亿,折合楼面价5.7万/㎡,直接刷新广州楼面价榜单,位列第二!
(资料图)
排在榜首的依旧是广州全市LandKing——越秀南地块,64576元/㎡的楼面价至今无人超越。
讲真,每次中心区一有靓地出来,开发商就像打了鸡血一样,争得你死我活。
特别是越秀区,本身新房又少,宅地更是稀缺,加上LandKing无可撼动的地位,只要有新楼盘出来,个个都是10万+,还不带犹豫的!
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北京路又来一个10万+?
没错,我们熟悉的北京路,老广们从小逛到大的步行街,又有一个叫价10万+的新盘了!
它就是位于北京 (南) 路五号公馆北侧、粤海壹桂府南侧的汉国置业北京路项目——港汇台。
对于住在附近的街坊来说,大家对这个项目可能并不陌生。
因为在港汇台的南面,就是当年风靡一时的港式住宅——港汇华庭一期五号公馆。
而港汇台所在的地方,此前有10多年一直都是作为停车场使用。只是当时,大家都不知道这块地将来到底作何用途。
直到2019年上半年,地块被围蔽了起来,慢慢有吊车和铲车进场,开始吭哧吭哧打起了地基。
△ 摄于2019年年初
前前后后、开开停停了近五年,直到近期才终于公开亮相,并开放了接待中心。
整个项目名为港汇华庭,其中一期五号公馆和商办写字楼港汇大厦早日投入使用。
二期是商业、住宅、写字楼综合体,港汇台正是其中的住宅部分,楼下还有商业同庆坊,以及甲级办公写字楼汉国大厦。
其中,港汇台分C1、C2两栋,两栋住宅楼之间有外连廊连通。
项目1-4层为商业区并连通北侧的汉国大厦写字楼,5层架空,6层以上才是住宅。
虽然户型图还未公示,但根据项目此前公示的平面规划图,小前线粗略绘制了一下各个户型的布局。
根据介绍,项目主推的是69-144㎡二至四房,部分高层单位可南向望江,总共只有162套。
当中,C1栋住宅区高25层,为2梯3户的设计,主推东向144㎡四房和127㎡三房,以及西向117㎡三房;
C2栋高30层,为2梯4户的设计,主推的是东向124㎡、113㎡三房,以及南向96㎡三房和北向69㎡两房。
据销售介绍,这批户型基本上算是符合当前的市场主流户型,所有的户型都是双阳台设计,大户型均为主卧套房设计,带独立卫生间或衣帽间。
根据现场的建设进度来看,项目接近封顶,外墙脚手架正在拆除,预计最快明年3月份交楼,带装修交付。
目前,接待中心只有沙盘可参观,具体的产品信息和资料尚未公布,预计8月开放样板间,“金九银十”开盘!
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北京路商圈核心,繁华与烟火气兼具!
尽管产品未敲定,但由于项目地处北京路核心位置,加上体量不多,预计单价10万+。
也就是说,即便是最小的户型69㎡,至少也要700多万才能“上车”!
对于这个价格,不少人可能觉得会很贵,但对于北京路这个地段来说,很多老广又觉得很值!
项目位于北京路南段,距离地铁6号线北京路站不到200米的距离,是名副其实的地铁盘。
附近还有地铁2号线,门口还有南关、珠光路公交站,出行非常便利。
往南面走200米就是珠江,每天有不少沿江散步的人群和来来往往的游船,天气好的时候还能看到远处的小蛮腰,十分舒服惬意!
往北走300米左右则是北京路步行街,出门就能逛吃逛吃,吃喝玩乐购十分便利!
左手珠江,右手北京路!啧啧,这天生的优越条件还真的是很多楼盘比不了的。
目前,五号公馆业主子女入读八旗二马路小学 (市一级小学) ,港汇台的对口学校有可能与其保持一致。 (具体学位划分请以教育局为准)
值得注意的是,八旗二马路小学对口派位学校有5所是省一级学校,包括省实、七中、十六中、三中、十三中等省一级中学。 (具体学位划分以教育局当年公布文件为准)
加上附近的珠光菜市场、太平沙市场,各种烧腊档、商肆、便利店等,烟火气十足。
可以说,这里兼具老城烟火气与千年商都繁华,是老城最抚慰人心的地方。
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产权缩水20多年,值吗?
当然,要说最大的问题,那就是产权问题。项目最早拿地的时间是1997年,至今已经过去26年,也意味着产权缩水了20多年。
虽然项目在外立面打出了江景奢宅的卖点,但坦白讲,望江有点难度,估计只有东向高层和南向高层才能看到少量江景,毕竟前面还有五号公馆和天字广场挡着。
△航拍项目高层(2月拍摄)
对于10万+的吹风价,销售表示主要是参考周边。
附近大多20年左右楼龄的二手房,单价普遍5万-6万/㎡;一些楼龄较新的项目,可以卖到7万-8万/㎡,就比如一期五号公馆,但是放盘量非常非常少。
至于旁边的新盘粤海壹桂府,目前已经售罄,此前单价最高突破10万/㎡!
去年刚刚入市的御江苑二期,主推 69-127㎡二至三房,单价也是9万-10万/㎡。
值得注意的是,大名鼎鼎的越秀南项目——广州城投东园公馆本月即将开盘,项目主推91-178㎡三至四房,吹风价12万/㎡!
△2023年拍摄
除此之外,今年越秀区还有解放中路商住楼、荣华里公馆、广九大马路、先烈南路等多个项目都在蓄势待发,且个个都是吹风10万+!
你也10万+,我也10万+,似乎成为了今年越秀区新盘心照不宣的默契。
那么, 在这一众的10万+项目里,港汇台到底值不值得呢? 等你来评价!